과천지식정보타운 분양을 2020년 10월인 이번달에 진행한다고 합니다.
'로또 분양'으로 불리는 과천지식정보타운 분양이라 기대가 됩니다.
■ 분양블럭 및 평형
이번에 분양하는 블럭은 다음과 같습니다. 실제로 청약이라도 해볼 수 있는 가구 수는 총 250가구입니다.
S4 과천 푸르지오 어울림 라비엔오(679가구)
- 84B㎡ 90가구, 84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구, 84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구, 105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구
S5 과천 르센토 데시앙(584가구)
- 84A㎡ 188가구, 84B㎡ 146가구, 99A㎡ 98가구, 99B㎡ 97가구, 107A㎡ 55가구, 총 584가구다.
S1과천 푸르지오 오르투스(435가구)
- 74A㎡ 183가구, 74B㎡ 56가구, 74C㎡ 77가구, 84A㎡ 96가구, 84B㎡ 23가구
■ 입지평가
아래 토지이용 계획도를 보시면 S1은 8차선 도로가에 붙어있습니다.
그러나 남향으로 짓기 때문에 공원뷰가 나올 것 같습니다.
S4와 S5도 도로가와 부터있기는 하나 GTX 정거장이 들어오는 과천청사역과 가까워 역세권이기도 하고 S5옆에는 초등학교도 붙어 있어서 실거주하기에 매우 좋을 것으로 보입니다.
■ 분양가
S4'푸르지오 어울림 라비엔오' 2,376만원대
S5 '과천 르센토데시앙 2,373만원대
S1'푸르지오 오르투스'는 3.3㎡당 2,403만원대
주변시세를 참고하면 이번 분양가는 10억정도 저렴하다고 시장에서 평가하고 있습니다.
10년간 못팔더라도 10억을 벌게 됩니다.
■ 청약일정
이번에 3개 단지 모두 같은날 청약이 이뤄지게 됩니다. 당첨일자를 다르게 두어 중복청약되면 마지막 당첨된게 무효처리됩니다. 최종 청약일정은 과천시와 협의하여 정해진다고 합니다. 참고로 청약통장 예치금 기준은 분양공고 발표전날에 미리 준비 되어야 합니다.
가점으로는 거의 몇십년동안 무주택으로 살아 오신 50대가 당청 되지 않을까 싶습니다.
그래서 희망을 걸어 볼 수 있는게 85제곱미터 초과 평형입니다.
S5 250세대중 특별공급물량 빼면 240세대 정도가 될 것입니다.
그중에서 절반만 추첨제 물량입니다. 그러면 120세대가 추첨제입니다. 이중 30%인 36세대정도가 과천시에2년거주한 당해에 해당하는 분들에게 기회가 먼저 갑니다. 그리고 나서 나머지 84세대중 24세대가 경기도 거주 분들에게 갑니다. 그리고 나머지 50세대가 기타지역에게 기회가 갑니다.
그리고 추첨시 75%는 무주택자에게 기회가 주어집니다. 25%만이 1주택자에게 1주택 처분 조건으로 기회가 갑니다. 만약 서울에 자가를 소유하고 있는 1주택자가 청약에 당첨되는 사람은 12명이 될 것입니다. 12만명이 청약한다고 가정하면 1만대 1의 경쟁률을 뚫고 로또에 당첨되는 것입니다.
로또 1등 당첨 확률이 814만 5,060분의 1이니 로또보다 814배 만큼 당첨될 확률이 높은 청약입니다.
무주택자든 유주택자든 청약에 도전해보시길 바랍니다.
감사합니다.
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